Jour : J-14. Présentation
Une maison troglodytique est à vendre en Touraine, et le prix convient. Seul problème, il y a tout à faire : VMC, Plomberie, Électricité, Assainissement, Chauffage, Fumisterie, Peintures, Parquets, Systèmes Multimédia, Salles d'eau, jardinage...(soit inexistant, soit pas aux normes, soit ça ne me plait pas)
Le but : le maximum de confort pour moins de 33 000€ dont 8000€ d'électroménager.
Le blog est classé par ordre chronologique, mais vous pouvez surfer directement sur certains articles grâce à la liste des catégories (en haut à droite de la page, sous le calendrier). Ce blog n'engage que moi et ne remplace en aucun cas les DTU et normes en vigueurs.
Petit tour de la propriété
C'est un ensemble de cavités orientées presque plein sud et a flanc de colline. Il y a le jardin en terrasse sur le devant qui se prolonge vers l'est. Il y a aussi le terrain au dessus de la maison (5m au dessus...) et un coin de pêche non attenant. La disposition des pièces est atypique comme vous pouvez le voir sur le plan.
Exemple de cette organisation étrange : la chambre principale sert actuellement de chambre, de couloir, de débarras etc ... (voir les deux photos juxtaposées)
... une des idées retenues serait de séparer la chambre d'un couloir par une verrière pour laisser entrer la lumière au fond de la pièce. Des rideaux pourraient bien entendu isoler la chambre. des regards. Creuser une salle d'eau minimaliste dans la roche, et mettre un petit poêle à bois dans le couloir.
Liste non exhaustives des travaux et commentaires
L'essence du projet est de faire une maison économique aux normes actuelles, avec un maximum de confort mais en tenant compte de l'histoire de l'habitat troglo (les caves datent de plusieurs siècles) et de surfer sur la vague écolo (l'habitat dans une cavité est naturellement doux).
Concrètement il faudrait rendre visible au maximum les parois rocheuses, renforcer l'isolement, installer une VMC double flux privilégier le chauffage au poêle et au feu de bois sans se passer non plus de la technologie. Une partie du budget sera réservé pour l'esthétisme. Personnellement j'aime bien le mélange ancien moderne ainsi que les matériaux bruts (bois, métal, pierre)
Voici donc la liste non exhaustive des réjouissances :
- L'électricité : en avoir en ampérage suffisant
- Effectuer les démarches des nouveaux contrat (eau, téléphone etc)
- Définir les pièces leurs dimensions (plan correct) et l'aménagement.
- Définir le passage des différents systèmes en particulier les évacuations et la vmc, mais aussi l'électricité, la plomberie, les câbles audio, vidéo, internet, téléphone )
- Chauffe eau a installer
- Installer des plaques chauffantes
- Fabriquer la nouvelle arrivée d'eau (réducteur pression, filtre, by pass et robinets du départ de l'eau)
- Fabriquer le nouveau circuit d'assainissement jusqu'à la fosse et au bon diamètre
- Installation électrique (Coffret, fil de terre, départ propre de la future installation)
- Remplacer les fenêtres simple vitrage
- Installation vmc double flux
- Fabriquer la salle de bain
- Détruire ancienne salle de bain pour installer le caisson vmc, le chauffe eau, et lave linge
- Creuser la seconde salle d'eau
- Travaux d'isolation sur la façade extérieur, après permis de construire ou déclaration (a vérifier)
- Installer les radiateurs (y compris un radiateur "design maison" pour la pièce principale"
- Passer tout les systèmes restant dans le sol ou les murs (Audio, vidéo, télécom, vmc lectricité)
- Restauration cuisine (plan de travail en béton... peinture...création de meubles)
- Restauration cheminée (retrouver la cheminée ancienne sous les parements "modernes")
- Pose de la verrière dans la chambre centrale
- Pose des sols et parquets
- Fabriquer la table de la salle a manger
- fabriquer le lit
- Fabriquer l'armoire et le dressing
- Pose de l'enduit intérieur (lait de chaux)
- Volets extérieurs a repeindre
- Installer le poêle a bois
- Abattre et couper le bois des arbres non désirés
- Planter des arbres des arbustes et des fleurs
- Faire une belle terrasse extérieure en bois
Vue dégagée...
C'est ce qui m'a fait acheter. La vue n'est pas aussi belle qu'en limousin, mais c'est pas mal quand même...
Banques, crédits, notaires et agents immobilier
Ça y est, les clés sont enfin a moi ! Ce fût un vrai parcours du combattant. Que de soucis depuis quelques mois :
. Des agences immobilières qui donnent des informations bidons (une maison que j'avais visité faisait soi-disant 180m2. A la visite je n'en trouvais que 115. Des caractéristiques techniques impossibles "si si ! ce mur percé est vraiment isolant"... Des jardins merveilleux qui en fait n'existent pas...etc... Certaines agences, sont prêtes à tout pour vendre, mentir y compris.
. Les vendeurs qui ne veulent plus signer le compromis de vente. (Un acheteur proposait beaucoup plus, du coup ils ont voulu faire passer ce second larron en force pour signer un compromis chez le notaire. Coup de théâtre : ce dernier n'a pas accepté la magouille pour couvrir l'agence immobilière qui aurait eu un manque a gagner. Celle ci m'a donc rappelé pour signer dans l'heure un compromis de vente de derrière les fagots. (Venant de Limoges, ils m'ont un peu attendu.)
. La correspondante de l'agence de prêt : elle oublie plusieurs fois des papiers importants concernant trois prêts et leurs trois assurances. Se trompe de formulaire, oublie les délais, ne transmet pas certaines infos au notaire... etc... Stress quand tu nous tiens...
. La secrétaire du notaire qui me demande un chèque de banque a 17h40, veille d'un jour férié suivit d'un week end pour le lundi 10h "sans faute"...(et bien sur ma banque qui est fermé le samedi...)
. La signature chez le notaire, reportée (a cause du délais mis par un virement bancaire, le chèque de banque n'ayant pas pu être fait le dimanche...)
Le conseil du jour : Considerez (même si c'est faux) que les personnes à qui vous avez à faire, soit ne savent pas bosser où soit s'en fichent complètement du moment qu'elles obtiennent votre argent. Harcelez les intervenants pour qu'ils n'oublient pas de détails important et respectent leurs délais. Gardez des traces écrites de tout. Essayez de ne pas etre dépendant à 100% d'un intervenant : multipliez les banques, ayez un autre notaire sous le coude (au cas où) et plusieurs contacts dans une même agence.